【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】淡海新市鎮(zhèn)2013年每坪「2字頭」新案，紛紛大賣，房地產(chǎn)依現(xiàn)階段銷售與成交價(jià)格研判，下半年淡海新市鎮(zhèn)，將會(huì)有建案直接挑戰(zhàn)「3字頭」房?jī)r(jià)。不過(guò)，淡海新市鎮(zhèn)仍為金融管制區(qū)域，金融機(jī)構(gòu)限縮房貸成數(shù)，區(qū)域建案太熱，代銷公司於是祭出「建商無(wú)息貸款」的房地產(chǎn)銷售模式，並收取手續(xù)費(fèi)。這種與央行政策「對(duì)戰(zhàn)」舉措，令央行感到不滿，近期以派員實(shí)地了解情況中。
 
興富發(fā)和宏壽的「海洋都心」1期1600戶，總銷金額110億案量，近期可望結(jié)案，4月底第2期將接棒進(jìn)場(chǎng)，售價(jià)也向上調(diào)整。而「宏盛新世界」第1期468戶，總銷金額50億元到4月中旬也狂銷8成，每坪訂價(jià)25至28萬(wàn)元；第2季可望推出規(guī)模倍增至100億的第2期；業(yè)界推估，這兩大指標(biāo)案下一波開(kāi)價(jià)可望推升到「3字頭」。
 
不過(guò)，近日有民眾向金管會(huì)投訴，淡海新市鎮(zhèn)預(yù)售案的建商，以主動(dòng)提供買第二屋最高還是可以貸款到8成的優(yōu)惠專案(央行對(duì)第二屋的貸款限縮房代為6成)，第二屋無(wú)息貸款成數(shù)2成、分24期還款的優(yōu)惠成家專案，免收利息，但收取一期手續(xù)費(fèi)。部分民眾到簽約後才發(fā)現(xiàn)，未來(lái)償還建商該筆2成貸款時(shí)，還得加收手續(xù)費(fèi)，折算費(fèi)率超過(guò)16％，而向金管會(huì)投訴。
 
據(jù)悉，建商這類做法目前「無(wú)法可管」，但如果非銀行涉及吸收存款，就會(huì)違反銀行法，但若是從自己口袋掏錢出來(lái)借給別人，不歸銀行局管轄。主管機(jī)關(guān)提醒民眾，建商規(guī)定加收手續(xù)費(fèi)就等於利息，民眾簽約前，最好先算算是否劃算。央行官員也強(qiáng)調(diào)，已經(jīng)注意到相關(guān)問(wèn)題。官員強(qiáng)調(diào)，淡水位於管控區(qū)內(nèi)，房貸沒(méi)有寬限期，等於同時(shí)要償還6成房貸與2成建商借款，民眾首年的負(fù)擔(dān)可預(yù)期會(huì)非常大。